******有限公司对创美大厦大健康产业项目进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

（一）项目名称：创美大厦大健康产业项目

（二）项目编号：XQCG2025-074

（三）项目概况：

创美大厦位于湖南湘江新区东方红路与安夏路交会处西南角，建筑面积约8.7万方，由商业裙楼及两栋塔楼组成。拟在裙楼107-1（商业用途）及 108商铺（物业管理用房）招租大健康产业项目。

（四）招租要求

1.招租范围

******设计院提供的测量面积）及 108 户面积约 136.4 平方米（实测绘报告提供的面积），具体房屋平面位置如下图。

2.核心商务条款

2.1 业态要求：开办门诊、诊所等医疗机构，从事中医保健、医疗美容、健康咨询等大健康业态。 

2.2 含税租金：107-1不低于180.00元/平方米/月，108不低于110.00元/平方米/月;两个商铺首月租金之和为唯一竞价标准；在租赁期内，租金不递增。

2.3 免租期：6个月，第一年免租2个月，第二年免租4个月，免租期分别在每个租约年度末进行减免。

2.4 租金付款条件：履约保证金相当于2个月租金（具体金额以成交价为准），租金按每6个月预缴一次。

2.5 租期：3年，从合同约定交付日起算。

2.6 交付标准：项目按现状交付，107-1室内为毛坯，有空调出风口；108室内有简装，有空调风柜和出风口，107室、108室均无燃气、无上下水，具备基本容量电力配置，具备上下水、电力扩容接驳条件，水电具体接驳位置和路径由选中方与物业单位确认，接水接电所需费用（包含但不限于穿墙、穿楼板、布线布管等）由中选房自行承担。本项目建筑工程和装修情况按现状交付，中选人自愿接受及认可本项目存在的瑕疵并自行承担修缮、维护、改造费用。

2.7 交付日期：不晚于8月31日。

2.8 物业费：9.5元/月/平方米。具体职责划分以最终签订的物业服务合同为准；物业费按每6个月预缴。

2.9 其他费用：装修管理费按照15元/平方米收取，装修保证金按照30元/平方米/月收取；水、电、通讯（网络）费用皆由中选方自行承担。

2.10 在租赁合作期内，业主方可带租约销售租赁物业。

2.11******消防标准，并经业主方审批通过后方可实施。

3.中选方可就此项目设立项目公司，但在租期内，中选方须为项目公司直接股东。项目公司设立后【30】日内，业主方、中选方、项目公司三方需签署三方协议作为业主方与中选方原合作协议的补充，且中选方与项目公司就合同全部义务与责任共同承担连带责任，中选方继续对包括但不限于对项目的运营管理、租金等费用支付、物业维护、安全生产及政策合规等方面负责。

4.中选方在日常运营中发生安全事故（如医疗事故、设备事故、人员伤害）、环境污染或扰民问题，导致业主方承担连带责任、声誉受损、物业损坏甚至被行政处罚的，所有责任和赔偿由租户承担。业主方有权单方终止合同，没收履约保证金作为违约金，并追偿实际损失。

5. 中选方未在合同签约后一年内在卫健部门取得医疗相关经营资质的，业主方有权取消合同期内所有免租期优惠。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格；营业执照经营范围包括医疗美容服务、医疗服务、健康咨询、中医养生保健等相关内容；申请人提交企业法人营业执照副本复印件。

2. 法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。

3. 其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。

4. 本项目不接受联合体，不接受自然人。

三、获取招租文件的时间、地点及方式

1.获取招租文件的时间：从2025年 7  月 3 日起至2025年  7  月  10  日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

******有限公司（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）。

3.获取招租文件的方式：申请人获取招租文件须提供以下资料：1.营业执照副本复印件；2. 法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。

4.招租文件售价：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 7  月  3 日至2025年 7 月 10  日（ 不少于5 个工作日）。

五、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2025年  7  月  11   日10:30（北京时间）

开标时间：2025年  7  月  11  日10:30（北京时间）

******有限公司开标室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）

六、中选原则 

本项目不设报名数量最低要求；第一轮评选，评审小组根据响应报价情况，按照“价高者得”，即以租金报价最高中选的原则确认最终的中选人；若最高出价相同，则进入第二轮评选，对实质性响应合格的《响应文件》进行评价、比较和评分，选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准得分排名确定最终的中选人。

******有限公司

******街道泉水路461号湘江数字健康产业园3-1栋3楼

联系人：胡懿心

电  话：******

******有限公司

地  址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室

联系人：何  佳、殷芳明

电  话：0731-******